Beaucoup (trop) de propriétaires et de courtiers immobiliers font eux-mêmes leurs photos. Ils veulent économiser et ils sont convaincus que c'est le premier endroit pour commencer. Il y en a aussi qui veulent payer le moins cher possible (tsé, un fou dans une poche, si t'as le choix, tu économises, hein!)

Pour d'autres, ils ont vraiment compris la valeur d'un photographe de qualité. Ça te permet de vendre ta maison à sa juste valeur, elle aussi. On va voir ici pourquoi je suggère cette seconde option, en tant que photographe immobilière professionnelle.

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La manière de calculer le « salaire » d'un photographe, vu par un courtier immobilier

Si tu es employé, un salaire décent commence à environ 20$ / heure. Les propriétaires et courtiers pensent qu'un photographe devrait leur coûter environ :

• 20$ pour la prise de photo
• + 20$ pour le déplacement
• + 20$ pour le temps de retouche
• Alors payer 100$, pour eux, c'est « en masse » !!

Il y a 15 ans, c'est le tarif que les photographes demandaient pour couvrir la photographie d'un bungalow, 100-120$. C'était bien payé, dans ce temps-là.

Parce qu'on va se dire les vraies affaires. En 15 ans, les maisons ont pris énormément de valeur. Et depuis 2020, en seulement en 3 ans, la valeur marchande de la majorité des résidence a doublé! Le profit du vendeur et la commission du courtier aussi ont augmenté de façon exponentielle. Évidemment, le matériel photo, le coût des logiciels et les frais reliés au déplacement sont aussi montés en flèche!

La VALEUR que des photos de qualité professionnelle peuvent apporter pour la vente d'une résidence

Un agent immobilier va penser que les photos vont servir uniquement pour la vente de son inscription actuelle.
« Je m'en fous de mettre des photos laides, je vais la vendre pareil. » Mais c'est beaucoup, beaucoup, beaucoup plus que ça!

Beaucoup de courtier, quand ils entendent mes tarifs, ils me disent : « Oui, mais c'est juste pour un petit bungalow, je ne veux pas dépenser trop. »

Mais ce qu'ils oublient, c'est que les FUTURS VENDEURS vont aussi magasiner leur courtier. Et à ce moment, il y aura plusieurs facteurs pour influencer leur choix.

Si le courtier immobilier prend les photos lui-même, voici ce que je vois le plus souvent :

• Mauvaise qualité d'image, souvent floues et aux couleurs fades
• L'angle de prise de vue un peu bizarre
• 20 photos du même escalier… (oui, oui, j'ai vu ça…)
• Les murs ont l'air croches
• Le ménage peut laisser à désirer
• Les couleurs sont souvent pixellisées (comme une vieille TV, où on voyait les 3 couleurs, quand on regardait de proche, ouf!)
• Il vend donc tout plein de petits bungalows, mais ne réussit pas à accéder à des résidences de prestige

La confiance est beaucoup plus difficile à établir quand les futurs clients se demandent… « C'est où les autres endroits où il a essayé d'économiser, en tournant les coins ronds?! »

Si je vends ma maison, en général je veux que tout soit « sur la coche ». Je veux montrer aux gens une Cadillac, car je l'ai tellement aimée, cette maison, avec tous ses souvenirs que je laisse le cœur un peu triste.

Si le courtier fait le choix de sélectionner un photographe professionnel, les avantages sont nombreux :

• Il concentre ses énergies sur ce qu'il sait faire le mieux
• Il peut même prendre congé (je m'occupe de TOUT)
• Il a la paix d'esprit que le visuel sera beaucoup plus VENDEUR et FIDÈLE
• Il attire des acheteurs beaucoup plus qualifiés, pour visiter son « listing » actuel
• Il pique la curiosité des futurs vendeurs qui se magasinent un courtier
• Et finalement, il ouvre la porte à sa clientèle idéale. Tout le monde y gagne!

J'ai ainsi aidé quelques agents immobiliers à rejoindre des clients d'envergure, grâce à la minutie qu'ils avaient apportée lors de leurs précédentes inscriptions!

En résumé, des photos de qualité, ça représente beaucoup, beaucoup d'avantages!

C'est très rassurant pour les nouveaux vendeurs de savoir que leur résidence sera présentée sous son meilleur jour. C'est aussi vraiment inspirant pour les FUTURS vendeurs de voir que cet agent immobilier excelle dans tout ce qu'il entreprend. Et finalement, les acheteurs vont être charmés et ça va permettre plus de visites QUALIFIÉES.

Tout ceci permet donc un plus grand nombre de personnes intéressées à passer à l'étape suivante. C'est payant pour tout le monde, et la roue tourne!

Oui, mais pourquoi on paye le photographe professionnel aussi cher (même si j'y vois des avantages) ?

Voici ici les détails de ce qu'un photographe a comme réalité.

1 – Arrivée du courriel ou de l'appel. Explication des tarifs, vérifier la météo dans les jours à venir, poser des questions sur l'ensoleillement de la façade pour des photos de qualité optimale.

2 – La préparation du matériel, le chargement des piles, nettoyage des objectifs, pour juste un p'tit 30 minutes. Ensuite, le déplacement (autour de 30 minutes encore, minimum), incluant une automobile qui fonctionne bien et qui a de l'essence. Évidemment, les frais pour l'automobile ne demeurent pas dans les profits, hein !

3 – La séance photo. Entre 45 minutes, 1 heure… ou plus. Juste pour la prise de photo intérieure. Si certaines pièces sont trop sombres, le flash n'est pas une option! Avoir aussi l'équipement pour se tenir les mains au chaud et les pieds au sec, pour les photos extérieures. Et aussi s'assurer que le matériel va tenir la route, même en hiver. Brrrrr…

4 – Le retour à la maison (encore une p'tite shot d'essence à dépenser et d'usure sur son auto) Ensuite, transférer les fichiers dans l'ordinateur, trier, faire le traitement HDR et souvent combiner avec une retouche avec flash, pour que les couleurs soient plus réalistes. Ça peut aller jusqu'à 2 heures, juste devant l'ordinateur.

Si tu fais le calcul, on est rendu à plus de 4 heures. Et c'est pas terminé!

5 – Il faut ensuite livrer en galerie. effectuer la facturation, demander au client de faire ses choix, selon le forfait qu'il a choisi, envoyer les liens de téléchargement… et souvent faire les rappels de paiement…

Les coûts à prévoir en tant que photographe

Tu peux bien penser que c'est pas si pire, 5 heures pour 100 piasses. « T'as fait 20$ de l'heure, y'a pire que toi, dans la vie, chère photographe… »

Je peux ben me promener tout partout et avoir les plus belles intentions du monde… ça me prend de l'équipement… adapté JUSTE pour ce type de photo. Ben oui, cet équipement qui ne me servira pas dans les autres types de photographie. Juste pour toi, cher courtier immobilier qui a besoin d'images à grand angle! Parce que dans la majorité des maisons, les pièces sont petites… ou minuscules !

Dans mon cas, c'est 1,500 bidous (plus une assurance, je n'ai pas pris de chance!) que j'ai investis pour un objectif à grand angle qui me permet d'effectuer des magnifiques photos où on peut voir les pièces à leur meilleur.

Mais cet objectif se sentirait bien seul sans trépied. Et comme l'objectif est lourd… le trépied doit être SOLIDE. Mais qui dit solidité…. dit aussi GROS PRIX à payer, hé oui, on y retourne! En gros, c'est environ 700$ qui a été mis sur cet objet qui semble bien anodin, mais qui est indispensable pour des longues expositions. Ce trépied sert bien rarement à d'autres types de photo.

Et il y a encore d'autre matériel qui fait partie des caprices de la photographie immobilière, cette coquine! Les déclencheurs à distance pour le flash et pour avoir des photos identiques, sur plusieurs déclenchements. Une couple de 100$, ça va faire l'affaire. Don't worry, be happy !

Mais n'oublions pas le boîtier. Celui qui permet de déclencher pour ces images presque magiques… 3,500$ plus tard. Mais il est tellement indispensable, je l'adore! Au moins, je peux aussi l'utiliser pour mes séances portrait. FIOU !

Le flash est aussi presque toujours nécessaire… surtout dans les maisons avec 2-3 types de lumière.. neutre, chaude, froide… ou complètement absente. Un p'tit 600 piasses par ici, please!

Et l'USURE… cette impondérable. À chaque clic, un petit peu de la belle vitalité de mon matériel disparait… snif! Je dois donc m'assurer d'avoir des économies, ben oui !

Ah oui, j'oubliais le coût des logiciels qui augmentent eux-aussi, à chaque année. Et ces fameux logiciels… ils fond des mises-à-jour de plus en plus lourdes qui nous obligent à… changer d'ordinateur, ben oui! Et cet ordinateur, ça lui prend un p'tit coup d'électricité, les frais de communication s'y ajoutent aussi, pis tant qu'à faire, on va assurer tout ça et on va payer un p'tit peu de pub, pour être certain d'être full visible !

Être photographe, c'est pas juste un hobby! C'est une grande responsabilité et ça apporte son lot de bonheur, mais aussi de frais très variés!

Oupsie, j'ai oublié de te parler des piles… qu'il faut changer AU MOINS une fois par année, en cas de défaillance. Quand t'es loin de chez toi, tu vas voir que c'est pas les boutiques spécialisée en photo qui se trouvent à chaque coin de rue, ouf!

Aaaaa, j'oubliais les impôts, hahahah!!! Ben oui… cette affaire que tout le monde ADORE. C'est connu, plus tu payes d'impôt, plus t'es riche… mais plus tu payes d'impôt pareil! Un autre p'tit frais à enlever de ton profit.

Ouf, une chance que j'ai pas chargé juste 100$, hein !!

Un p'tit résumé en calcul… juste pour toi, vite-vite!

Admettons que j'aurais pris le mandat à 100 piasses…

• On enlève 25$ pour les impôts
• 30$ pour l'essence et l'usure de mon auto
• Il me reste 45$ pour payer 4-5 heures de travail (ou plus)
• P.S. Ces heures se feront sûrement en soirée, by the way, car les courtiers doivent désormais signer le même jour qu'ils mettent la fiche disponible. Go, travaille VITE! (Entendre la musique ici : « Le plaisir… c'est bien tout ce que je veux… le plaisir! »)

Hey, avec ce 11.25$ / heure, je pourrai me payer des hot-dogs chez Valentine!

Mais tsé…. c'est pas beaucoup, pour payer 4 ans d'expérience, des milliers de dollars de matériel, les assurances, mon ordinateur, les logiciels, mes frais fixes, EN PLUS de mon temps, et alouette!

Oups, au final, ça veut dire que j'ai même pas fait 5$ / heure… Je pense que je pourrais finalement aller travailler au dépanneur… Même McDo paye mieux ses « associés » !

Tu veux avoir le meilleur tarif pour un photographe immobilier (en gardant la qualité) ?

Le temps c'est de l'argent! Même pour toi!

Tu es courtier immobilier et tu voudrais avoir le meilleur tarif. Mais ça commence par des petites actions qui changent tout!

Minimiser les frais de base : Si tu peux combiner plusieurs prises de photo le même jour, tu minimises les frais de déplacements. Autant pour ton photographe que pour toi (seulement si tu veux être présent, car c'est optionnel quand tu mandates un photographe, yé !). Une journée bien planifiée permettra aussi de prévoir le meilleur éclairage selon l'ensoleillement. Tout le monde y gagne!

Cette approche permet aussi de réduire le temps de gestion, parce que tout se planifie d'un coup. Ton photographe pourrait même t'offrir un rabais groupé, tente la chance, demande-lui!

Ensuite, si tu transmets une liste de « ménage » à faire pour la préparation d'une résidence (cette liste est fournie par ton photographe pro !), tu t'assures d'avoir un photographe heureux et en forme, qui pourrait probablement avoir envie de te faire un cadeau de « gros » et t'offrir un rabais à la fin de l'année.

Mais ne t'attends pas à avoir un tarif à 100$ par maison, hein… faut pas exagérer !

Alors, quand tu seras prêt à investir pour les meilleures images de ta vie, fais-moi signe, on en jasera ensemble. À bientôt !

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Ta photographe à Drummondville :
Louise Cornelissen
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